Descubre el precio máximo de la vivienda que puedes comprar según tu ingreso, tus deudas y el inicial que tienes ahorrado.
Calculadora de capacidad hipotecaria
Cómo deciden los bancos cuánto prestarte
Antes de aprobar un préstamo hipotecario, el banco revisa dos límites. El primero es tu capacidad de pago: la cuota de la hipoteca, sumada a tus otras deudas, no debe superar un porcentaje de tu ingreso neto, por lo general entre el 30% y el 40%. El segundo es el porcentaje de financiamiento: casi nunca prestan el 100% del valor, sino entre el 80% y el 90% de la tasación. Lo que falta lo pones tú como inicial.
La vivienda que puedes comprar depende del límite que llegue primero. Esta calculadora revisa ambos y te dice cuál te está frenando.
Cómo usar el resultado
- Si te limita la cuota, puedes aumentar el plazo, buscar una tasa menor, saldar otras deudas o sumar el ingreso de tu pareja.
- Si te limita el inicial, necesitas ahorrar más, buscar proyectos en planos que permitan pagar el inicial en cuotas o consultar programas de vivienda de bajo costo.
Ejemplo
Un hogar con RD$120,000 de ingreso neto, sin otras deudas, puede destinar unos RD$36,000 a la cuota (30%). Con una tasa del 11% a 20 años, eso permite un préstamo cercano a RD$3.5 millones. Si el banco financia el 80%, la vivienda podría costar hasta unos RD$4.4 millones, siempre que tengan alrededor de RD$870,000 de inicial.
Antes de buscar casa
Pide una precalificación en tu banco. Es gratis en la mayoría de las entidades y te dice el monto exacto que te aprobarían, con lo que negocias con más seguridad. Luego calcula la cuota exacta con la calculadora de préstamo hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco para una casa según mi salario?
Por lo general, lo suficiente para que la cuota no supere entre el 30% y el 40% de tu ingreso neto, restando tus otras deudas. Con esta calculadora obtienes el monto aproximado.
¿Puedo sumar el ingreso de mi pareja?
Sí. La mayoría de los bancos aceptan solicitudes conjuntas, y ambos ingresos cuentan para la capacidad de pago.
¿Qué es una precalificación hipotecaria?
Es una evaluación preliminar del banco que indica cuánto podrías recibir antes de elegir la vivienda. No es una aprobación final.
Fuentes: Código de Trabajo (Ley 16-92), Ley 87-01, Código Tributario, TSS, DGII, SISALRIL y Comité Nacional de Salarios. Los resultados son estimaciones informativas.