Calcula la cuota mensual para comprar tu vivienda: inicial, monto a financiar, seguros, gastos de cierre y el ingreso que necesitas para que el banco te apruebe.
Calculadora de préstamo hipotecario
Cómo funciona un préstamo hipotecario
Un préstamo hipotecario financia la compra, construcción o remodelación de una vivienda, y el inmueble queda como garantía hasta que termines de pagar. En República Dominicana los plazos suelen ir de 10 a 30 años y la cuota se calcula con el sistema francés: pagas lo mismo cada mes, pero al principio la mayor parte va a intereses.
Lo que necesitas saber antes de solicitarlo
1. El inicial
Los bancos y asociaciones de ahorros financian por lo general entre el 80% y el 90% del valor de tasación. La diferencia, el inicial, la pagas tú. En proyectos en planos, el inicial suele pagarse en cuotas al constructor durante la obra.
2. La tasa y su revisión
Muchas entidades ofrecen una tasa fija durante un período inicial, por ejemplo de 1 a 5 años, y luego la revisan según el mercado. Pregunta siempre cuánto dura la tasa fija y cómo se calcula después.
3. Seguros obligatorios
El banco exige un seguro de vida sobre el saldo del préstamo y un seguro de incendio y líneas aliadas sobre la vivienda. Se cobran junto a la cuota y aumentan el pago mensual.
4. Gastos de cierre
Al firmar pagarás la tasación, los honorarios del abogado, el registro de la hipoteca y otros cargos. Pide a tu banco un estimado por escrito antes de comprometerte.
¿Cuánto debo ganar para que me aprueben?
Como regla general, la cuota total (incluidos los seguros) no debería superar el 30% de tus ingresos, aunque algunos bancos aceptan hasta un 40%. La calculadora te muestra el ingreso mensual recomendado para la cuota que obtienes. Si compras en pareja, se pueden sumar ambos ingresos.
Vivienda de bajo costo
Si compras una vivienda dentro del programa de bajo costo, puedes tener acceso a facilidades como el bono para el inicial y tasas preferenciales. Consulta las condiciones vigentes con el desarrollador y con tu banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el inicial para comprar una casa en RD?
Normalmente entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda, según el banco, el tipo de inmueble y tu perfil.
¿A cuántos años puedo sacar un préstamo hipotecario?
La mayoría de las entidades ofrecen plazos de hasta 20, 25 o 30 años, sujetos a tu edad al terminar de pagar.
¿Puedo abonar a capital para pagar menos intereses?
Sí. Los abonos extraordinarios reducen el saldo y los intereses futuros. Revisa si tu contrato tiene penalidad por pago anticipado.
¿Qué documentos piden para un préstamo hipotecario?
Por lo general cédula, carta de trabajo o estados financieros, estados de cuenta, la promesa de compraventa y la tasación del inmueble.
Fuentes: Código de Trabajo (Ley 16-92), Ley 87-01, Código Tributario, TSS, DGII, SISALRIL y Comité Nacional de Salarios. Los resultados son estimaciones informativas.