El inicial es la parte del precio que pagas con tu dinero. Suele ser el mayor obstáculo para comprar vivienda, pero con un plan es alcanzable.
¿Cuánto piden?
Los bancos y asociaciones financian, por lo general, entre el 80% y el 90% del valor de tasación. Eso significa un inicial del 10% al 20%, según la entidad, el tipo de vivienda y tu perfil.
Ejemplos
| Precio de la vivienda | Inicial 10% | Inicial 20% |
|---|---|---|
| RD$3,000,000 | RD$300,000 | RD$600,000 |
| RD$5,000,000 | RD$500,000 | RD$1,000,000 |
| RD$8,000,000 | RD$800,000 | RD$1,600,000 |
A esto se suman los gastos de cierre, que conviene estimar aparte.
Más inicial, menos intereses
Cada peso que pones de inicial es un peso que no pagas con intereses durante 20 años. En un préstamo al 11% a 20 años, cada RD$100,000 adicionales de inicial reducen la cuota en unos RD$1,030 al mes y ahorran unos RD$148,000 en intereses.
Estrategias para ahorrar el inicial
- Compra en planos: muchos proyectos permiten pagar el inicial en cuotas mensuales durante la construcción.
- Ahorro automático: abre una cuenta separada y programa una transferencia el día de cobro.
- Usa la regalía y la bonificación: destinarlas al inicial puede sumar más de un salario extra al año.
- Certificados financieros: tu ahorro gana intereses mientras juntas el monto.
- Vivienda de bajo costo: si calificas, los programas oficiales pueden ofrecer ayudas para el inicial. Pregunta al desarrollador y a tu banco.
- Compra en pareja: dos ingresos permiten ahorrar más rápido y calificar para un préstamo mayor.
¿Cuánto tiempo me tomará?
Divide el inicial entre lo que puedes ahorrar al mes. Si necesitas RD$600,000 y ahorras RD$20,000 mensuales, te tomará 30 meses, y menos si sumas la regalía de cada diciembre.
Descubre el precio de vivienda que tu inicial te permite con la calculadora de capacidad hipotecaria.