Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más grandes de tu vida. Seguir un orden te evita sorpresas y te da poder de negociación.
Paso 1: calcula cuánto puedes pagar
Antes de visitar proyectos, averigua el precio máximo que te conviene. Con la calculadora de capacidad hipotecaria verás cuánto te prestaría un banco según tu ingreso, tus deudas y tu inicial.
Paso 2: ahorra el inicial y los gastos de cierre
Los bancos financian por lo general entre el 80% y el 90% del valor. Necesitarás el resto como inicial, más unos gastos de cierre y del impuesto de transferencia. Lee nuestra guía de gastos de cierre.
Paso 3: pide una precalificación
El banco revisa tus ingresos y tu historial y te indica cuánto podría prestarte. Con esa carta negocias con el vendedor con más seguridad.
Paso 4: elige la vivienda
- Verifica que el inmueble tenga certificado de título a nombre del vendedor.
- Pide una certificación de estado jurídico en el Registro de Títulos para confirmar que no tiene cargas ni embargos.
- En proyectos en planos, investiga la trayectoria del constructor y revisa el contrato de promesa de venta.
Paso 5: solicitud formal y tasación
Presentas los documentos (cédula, carta de trabajo, estados de cuenta, promesa de compraventa) y el banco ordena la tasación del inmueble. El préstamo se calcula sobre el menor valor entre el precio y la tasación.
Paso 6: aprobación y cierre
Con la aprobación, se firman el contrato de compraventa y el contrato hipotecario ante notario. Pagas los gastos de cierre y el banco desembolsa al vendedor.
Paso 7: registro
El abogado inscribe la transferencia y la hipoteca en el Registro de Títulos. Recibirás tu certificado de título con la hipoteca a favor del banco, que se cancela cuando terminas de pagar.
Calcula la cuota exacta de tu vivienda en la calculadora de préstamo hipotecario.