Calcula cuánto dinero necesitas además del precio para comprar una casa o un apartamento: impuesto de transferencia, inscripción de la hipoteca, gastos legales y el IPI anual.
Calculadora de costos de comprar vivienda
Impuesto de transferencia inmobiliaria (3%)
El comprador paga el 3% del valor del inmueble antes de registrar el título a su nombre (Ley 173-07). La base es el mayor valor entre el precio de compra y la tasación de la DGII.
Ejemplo: un apartamento de RD$6,000,000 paga RD$180,000 de impuesto de transferencia.
Vivienda de bajo costo
Las viviendas de proyectos calificados de bajo costo con valor de hasta RD$5,450,851.12 en 2026, compradas con préstamo hipotecario, están exentas del impuesto de transferencia. Pregunta al promotor o al banco si el proyecto está calificado.
Inscripción de la hipoteca
Si compras con préstamo, se paga un impuesto sobre el monto hipotecado. La Ley 30-26 lo reduce de forma gradual: 2% en 2026, 1% en 2027 y 0% desde 2028.
Gastos legales y de cierre
- Honorarios del abogado o notario: suelen estar entre el 1% y el 1.5% del precio, más el 18% de ITBIS.
- Tasación del inmueble, exigida por el banco.
- Tasas de la Jurisdicción Inmobiliaria por el registro del título y de la hipoteca.
- Seguros de vida y de incendio del préstamo, que se pagan con la cuota.
El IPI: el impuesto anual a tus inmuebles
Después de comprar, si el valor de todos tus inmuebles supera RD$10,695,494 (monto exento de 2026), pagarás cada año el 1% del excedente como Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, en dos cuotas: marzo y septiembre. Las personas de 65 años o más cuya vivienda es su único inmueble están exentas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto al comprar una casa en República Dominicana?
El 3% del valor como impuesto de transferencia. Si compras con préstamo, también el impuesto de inscripción de la hipoteca: 2% del préstamo en 2026 y 1% en 2027.
¿Quién paga el impuesto de transferencia?
El comprador, antes de registrar el título a su nombre.
¿Qué viviendas no pagan el impuesto de transferencia?
Las de proyectos calificados de bajo costo, con valor de hasta RD$5,450,851.12 en 2026 y compradas con préstamo hipotecario, entre otros casos especiales.
¿Cuánto es el IPI en 2026?
El 1% anual sobre el valor de tus inmuebles que supere RD$10,695,494.
Fuentes: Código de Trabajo (Ley 16-92), Ley 87-01, Código Tributario, TSS, DGII, SISALRIL y Comité Nacional de Salarios. Los resultados son estimaciones informativas.